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不動産鑑定評価の開発法に関して質問です。

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不動産鑑定評価の開発法に関して質問です。 開発法では、売り上げや工事費、販管費などを投下資本収益率で割引き、その合計額が土地価格となります。 しかし、毎期の純収益の現在価値と初期投下資本である土地価格を一致させるレートは投下資本収益率ではなく内部収益率ではないでしょうか? もし、投下資本収益率をもとに土地価格を出すのであれば毎期の会計利益の土地価格に対する比率が設定した率になるような土地価格を求めるべきではないでしょうか? つまり、鑑定における開発法の投下資本収益率は内部収益率になっているのではないでしょうか? ご意見頂戴したく思います。
投稿日時: 2017/01/24 09:51:46 回答数:1
解決日時: 2017/02/09 03:15:48 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
おっしゃっている通りだと思います。 投資した土地価格が将来、同額で売却できた場合の投下資本利益率と、キャッシュイン・キャッシュアウトの現在価値の合計額がゼロとなる内部収益率は一致するからです。
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 不動産



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投稿者:ID非公開    お礼:0    回答数:1    質問日時:2016/10/25 23:25


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